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3월초로 시작된 코로나사태로 인해 거의 3달을 부동산 업무를 그만두다 시피 하고 글로벌 경제의 상황을 지켜보아 왔습니다.

특별히 코로나로 인해 세계각국이 공통적인 위기하에서  각 정부의 재정정책 및 금융정책을 통해 코로나사태에 따른 Lock down으로 망가진 경제를 살리려는 노력이 마치 각국이 경쟁하듯 엄청난 변화 속에 3달을 보냈습니다.

 

특이할 만한 사실은 코로나로 인해 각국의 주식시장이 크게 빠졌고, 미국은 코로나 뿐만 아니라 경제위기상황에서도 선도적인 역활을 해 왔습니다.  크로나라는 지금껏 아무도 경험하지 못했던 사건을 통해 세계경제는 사상 최초로 마이너스 경제를 기록한 2분기를 보내게 되었습니다.

미국도 상상을 초월할 정도의 높은 실업자의 발생, 제로금리,  엄청나 재정정책에 이르기까지 유래없는 노력이 지금도 계속되고 있습니다.

 

안 그래도 세계가 저성장과 저금리 늪에 빠져있었는데, 코로나 사태로 인해 제로금리, 더 나아가서는 마이너스 금리를 택하고 있는 나라가 14개국이나 되며, 미국도 얼마 전부터 마이너스 금리에 대한 가능성이 조심스럽에 뉴스에 등장하고 있습니다.

 

과연, 마이너스금리로 갈 가능성이 있을까요?

개인적인 생각이지만 확률이 상당히 높다고 생각합니다.

양적완화 정책을 통해 연준은 끝없이 미국의 국채를 사주고 있는 덕택에 아주 낮은 금리를 계속해서 유지하고 있는데, 마이너스 금리에 까지 이른다면 과연 어찌하여 내 자산을 지킬 것인가?하는 문제에 대해 많은 생각을 했습니다.

 

3월 중순에 다우지수와 나스닥지수가 거의 35% 이상 떨어졌던 사건이 있었고, 지금 현재는 다우지수는 절반 정도 회복이 되었고, 나스닥은 90% 이상 회복이 되었습니다.

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실물경기는 아직 제대로 시작도 안 했는데도 이미 주가는 경기회복 이후를 보고 있습니다.

과연 주가에 볼 수 있듯이 코로나로 인해 경제위기는 모두 끝이 난 것일까요?

당연히 아닙니다.

아직도 코로나가 올 가을부터 다시 재확산될 가능성에 대해서도 많은 전문가들이 이야기하고 있습니다.

뿐만 아니라 2분기 실적이 저조할 것이 예상되는 실적발표가 시작되는 7월, 8월에는 주식시장이 다시 크게 하락할 수 도 있다는 이야기들이 계속 흘러나오고 있습니다. 

 

이렇듯 모든 것이 불확실한 상황에서도 정부의 엄청난 양적완화와 재정정책에 힘입어 주식시장은 크게 회복이 된 것입니다.

또한, 주식시장이 이렇게 회복된 내막에는 엄청난 프린팅 머니가 향후에 자산가치하락을 만들 것이라는 생각 속에 자신들의 자산가치를 지키려는 노력의 결과이기도 합니다.

 

또한, 주식들 중에 코로나 기간 동안 특이한 대상은 지난 수 년간 주식시장을 주도해왔던 FAANG과 Microsoft에 대한 결과입니다.

코로나 기간 동안 Facebook, Amazon, Neflex는 주가가 코로나 이전의 기록보다 훨씬 더 높아진 것을 보실 수 있습니다.

Apple과 Google의 경우도 지난 고점에 거의 접근할 정도로 회복이 되었지요.

현재는 FAANG이 주식시장 내에서 차지하는 비율이 점차로 더더욱 높아지고 있고, 앞으로 AI(Artificial inteligence)시대에도 이 회사들은 더 더욱 활약할 수 밖에 없는 상황으로 가고 있기에 주식시장 뿐만 아니라 실물경제에서도 그 비중이 더욱 더 높아질 전망입니다.

다른 때와는 달리 앞으로 현금가치의 하락이 불을 보듯 명확한 현재의 싯점에서는 FAANG에 대해 주식투자를 하는 것도 현금 가치를 지키기에 좋은 방안이 될 것입니다.

주식투자에 관한 의견은 나중에 좀 더 자세히 설명드리도록 하겠습니다.

 

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이제 서서히 미국 경제가 다시 오픈을 하려고 하고 있는 현 싯점에서는 또한, 어떤 방향으로 자산가치를 지켜야할까요?

가장 먼저 이야기 하고 싶은 부분은 금값의 변동입니다.

3월 중순쯤에 주가가 가장 하락했던 싯점에 금값도 가장 저렴했던 상황이었습니다.

금값이 갑자기 크게 상승한 이유는 당연히 엄청나게 프린팅되어 유동성으로 공급된 돈 때문이겠지요.

미국 GDP의 15%가 넘는 돈을 찍어내었으니 자연스레 금값이 오른만큼 현금 가치의 하락이 생긴 것이나 마찬가지겠지요.

 

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현금가치를 지키기에는 역사적으로 볼 때, 부동산만한 것이 없겠지요.  게다가 현재는 역사상 가장 낮은 모게지 이자율을 존재하고 있어 부동산을 통해 레버리지효과를 통해 자산가치를 지켜려는 수요가 엄청나게 늘어날 수 밖에 없을 것입니다.

 

현재의 모게지 이자율에 관한 자료입니다.

30년 고정이 3.04%까지 떨어졌습니다.    

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역사상으로 볼 때, 언제나 낮은 모게지 이자율은 부동산에 대한 큰 수요를 불러 일으켰고, 이런 현상은 이제 경제가 오픈이 되면서 부동산 시장으로 낮은 이자율을 통해 레버리지 투자를 하고자 하는 이들의 큰 수요가 생길 것은 명약관화한 일이라고 볼 수 있습니다.

 

지난 3개월간 사실상 부동산 에이전트의 활동이 특정지역을 제외하고는 거의 없었고, 그 싯점에 팔려고 나왔던 대상들도 많이 없었기 때문에 지난 3개월의 부동산 거래는 거의 소강상태였다고 생각이 듭니다.

하지만,  점차로 경제가 오픈되면 당연히 부동산 거래를 활발해질 것이라는 전망입니다.

 

특히, 제로금리 및 마이너스 금리로 가는 상황이라면 Capital Rate이 상대적으로 낮은 렌탈인컴을 받는 대상들도 사람들의 수요가 늘어날 것입니다.   렌탈 수요가 높은 지역에 상대적으로 관리가 쉽고 CAP Rate(수익률)이 높은 대상은 인기가 있을 것입니다.

 

이제는 앞으로 다가올 시기에 내 자산가치를 지키려는 노력이 본격적으로 시작되어야할 싯점이라 생각합니다.

내 자산을 나의 맞는 포트폴리오를 만들어 부동산, 주식, 현금, 기타 자산으로 분류하여 신중하게 계획을 만들어야할 싯점이기에 각 분야 투자에 관한 생각들을 소개하도록 하겠습니다.

 

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